EXCLUSIVITÉ - SPACIEUX T5 LUMINEUX À RILLIEUX-LA-PAPE

EXCLUSIVITÉ ? RILLIEUX-LA-PAPE, Centre-ville
Situé en plein coeur de Rillieux-la-Pape, à proximité immédiate de tous les commerces, des transports et des écoles accessibles à pied, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier en plein essor.
Installé au quatrième étage d'une résidence fermée et sécurisée de 2018, avec double sas d'entrée et ascenseur, ce très bel appartement de type T3 développe une surface de 57 m² et répond aux normes PMR. Il se compose d'un hall d'entrée qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon orienté plein sud offrant un espace agréable et fonctionnel. La partie nuit comprend deux chambres chaleureuses revêtues d'un parquet flottant, une grande salle de bain moderne et des toilettes indépendantes.
Construit selon la réglementation thermique RT 2012, ce bien est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants et bénéficie d'un système de chauffage collectif avec compteur individuel garantissant confort et maîtrise des consommations.
Il est également possible d'acquérir une place de parking en sous-sol au prix de 9 000 euros.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER, l'agence immobilière spécialiste de RILLIEUX-LA-PAPE - 04 78 88 05 05.
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Situé dans un secteur calme et recherché de Rillieux-la-Pape, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et accès routiers, ce spacieux appartement de type 3 d'environ 88 m² se trouve au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.
Installé en étage élevé, il offre une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud, ainsi qu'une vue dégagée depuis sa grande loggia, parfaite pour profiter d'un extérieur confortable en toute saison.
L'agencement intérieur est fonctionnel et bien pensé. L'entrée dessert une vaste cuisine séparée, aménagée et équipée, accompagnée d'un cellier attenant idéal pour le rangement ou le stockage. Le salon, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur la loggia et constitue un bel espace de vie. L'appartement dispose également de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une buanderie indépendante ainsi que de toilettes séparées.
L'ensemble est complété par une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. La résidence est sécurisée, propre et bien gérée.
Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien confortable, bien situé et prêt à vivre, dans un environnement agréable et pratique au quotidien.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien lumineux et idéalement orienté.

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À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ -RILLIEUX VILLAGE ? GUY HOQUET

Votre agence immobilière Guy Hoquet Rillieux-la-Pape est heureuse de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement de type T2, idéalement situé au coeur du quartier prisé de Rillieux Village. D'une superficie d'environ 39 m², il se trouve au premier étage d'une copropriété récente, de standing, sécurisée et entourée d'espaces verts soigneusement entretenus.

Ce bien se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux, offrant un cadre de vie convivial et moderne. Depuis le séjour, vous accédez à un agréable espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

La résidence vous garantit confort et sérénité grâce à ses prestations de qualité : accès sécurisé, ascenseur, espaces arborés, et stationnement aisé. En option, un garage box fermé en sous-sol est proposé au prix de 15 000 €, accessible directement depuis l'immeuble et sécurisé, idéal pour abriter votre véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Des places de stationnement visiteurs sont également disponibles au sein de la copropriété.

Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou encore un pied-à-terre dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et services du quotidien.

Contactez sans tarder votre agence Guy Hoquet Rillieux-la-Pape pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur

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Nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement T3 en duplex d'une superficie d'environ 90 m², idéalement situé à Rillieux-la-Pape, dans le secteur prisé et résidentiel de Fontaine. Ce bien rare, niché au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, séduit par son atmosphère paisible, sa belle luminosité, son excellente exposition et l'absence totale de vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec rangements mène à un vaste séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une agréable loggia idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, à la fois pratique et conviviale, offre de nombreux rangements et un bel espace de travail. Un WC séparé complète ce premier niveau.
À l'étage, un dégagement équipé d'un grand placard distribue deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains fonctionnelle, un second WC et un balcon offrant un espace extérieur calme et préservé, parfait pour un moment de détente à l'abri des regards.
Ce bien dispose également d'un garage privatif en sous-sol, garantissant sécurité et confort au quotidien, ainsi que d'une cave attenante offrant un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et des principaux axes de circulation, tout en conservant un cadre de vie verdoyant et serein.
Parfaitement entretenu, bénéficiant d'une double climatisation et d'une excellente orientation, ce duplex offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et qualité de l'environnement.
Les points forts de ce bien sont sa grande superficie, son agencement fonctionnel, son double système de climatisation, son absence de vis-à-vis, la présence d'un garage et d'une cave, ses deux espaces extérieurs avec loggia et balcon, ainsi que sa proximité immédiate de toutes les commodités.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

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